Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im begehrten Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine warme Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.
**Highlights:** * **Provisionsfrei** für den Käufer * **Attraktive Lage** im Bergmannkiez * Klassische Altbau-Elemente * **Gute Renditeaussichten** für Kapitalanleger * **Langfristiger Wertzuwachs** möglich
**Lage:** Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
**Sonstiges:** Die Wohnung ist seit 2001 an eine Mieterin vermietet, mit einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.499,48 €. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 19 ore fa
Aggiornato il 2 settembre 2026
Costi
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im begehrten Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Dielenböden und stilvolle Kassettentüren, die ihr einen unverwechselbaren Charakter und eine warme Atmosphäre verleihen. Der praktische Grundriss und die hellen Räume bieten viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.
Highlights:
Lage: Der Bergmannkiez ist eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Park am Gleisdreieck und der Viktoriapark sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Gneisenaustraße und mehrere Buslinien optimal.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2001 an eine Mieterin vermietet, mit einer 10-jährigen Kündigungssperrfrist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.499,48 €. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.
