Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr **ca. 1908** bietet ein einzigartiges Wohngefühl.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau und stellt dank der Vermietung eine interessante Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **63,9 m²** und einem Kaufpreis von **265.000 EUR** verbindet sie historischen Charme mit solidem Vermietungspotenzial.
**Interieur** Der besondere Charme zeigt sich in zahlreichen Altbaudetails wie kunstvollem Stuck, originalen Dielenböden und hohen Decken. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2000 umfassend modernisiert, inklusive neu verlegter Dielenböden, glatt gespachtelter Wände sowie neu gestalteter Küche und Bäder.
**Ausstattung** * Südost-ausgerichteter Balkon für sonnige Morgenstunden * Umfassend modernisiert ca. im Jahr 2000 * Beheizung über Fernwärme * Geräte-, Fahrrad- und eigener Keller * Aktuelle Mieteinnahmen ca. 4.181 EUR p.a.
**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Straße im gewachsenen Wohnviertel Friedenau (Tempelhof-Schöneberg). Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn) und die A 100 machen diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 8 ore fa
Aggiornato il 1 settembre 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter MarciDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr ca. 1908 bietet ein einzigartiges Wohngefühl.
Überblick Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau und stellt dank der Vermietung eine interessante Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von 63,9 m² und einem Kaufpreis von 265.000 EUR verbindet sie historischen Charme mit solidem Vermietungspotenzial.
Interieur Der besondere Charme zeigt sich in zahlreichen Altbaudetails wie kunstvollem Stuck, originalen Dielenböden und hohen Decken. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2000 umfassend modernisiert, inklusive neu verlegter Dielenböden, glatt gespachtelter Wände sowie neu gestalteter Küche und Bäder.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Straße im gewachsenen Wohnviertel Friedenau (Tempelhof-Schöneberg). Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn) und die A 100 machen diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.
