Charmante Altbauwohnung in bester Berliner Lage als Kapitalanlage

Diese charmante und derzeit vermietete Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus der Jahrhundertwende, idyllisch gelegen und doch nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt.

**Überblick** Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche liegt im vierten Stock eines Gartenhauses und präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Das Gebäude ist ein Berliner Klassiker, das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt, und die Fassaden sowie Treppenhäuser wurden bereits überarbeitet.

**Innenbereich** Die Wohnung wird im jetzigen, soliden und technisch einwandfreien Zustand übergeben. Der Eingangsbereich ist mit klassischen Stuckelementen an Wänden und Decke verziert, was den historischen Charme unterstreicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Ist-Zustand verkauft.

**Ausstattung** * Ca. 116 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Stuckelemente im Eingangsbereich * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Ruhige, grüne und sehr zentrale Wohnlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen und sehr zentral gelegenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, im Regierungsviertel und in einem Milieuschutzgebiet, was für langfristige Wertbeständigkeit spricht. Historische Sehenswürdigkeiten, der Tiergarten, die Spree sowie touristische Attraktionen wie der Zoologische Garten sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Bellevue ist nur eine Station vom Hauptbahnhof entfernt.