Krisensicheres Investment in Berlin-Reinickendorf: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Sichern Sie sich mit dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Berlin-Reinickendorf eine wertstabile Kapitalanlage.

**Überblick** Diese vermietete Wohnung befindet sich in einer exzellent gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1963 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Mit nur 8 Parteien pro Hauseingang und einer harmonischen Mieterstruktur bietet das Gebäude einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist Teil eines Gemeinschaftseigentums, das in den letzten zehn Jahren umfassend und zukunftssicher modernisiert wurde, was Ihnen als Investor eine hervorragende Substanz ohne anstehenden Sanierungsstau garantiert.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **73,5 m²** und ist als **3-Zimmer-Wohnung** aufgeteilt. Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist ideal für Kapitalanleger.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Hocheffiziente Fassadendämmung** (Anfang 2010er) zur Optimierung der Energiekosten. * Moderne **Gaszentralheizung** für eine verlässliche Wärmeversorgung. * Komplett modernisierte Hausaufgänge, Klingelanlagen und Balkone. * Das Gebäude umfasst insgesamt **4 Etagen**. * Ein **Balkon** ist vorhanden. * Die Wohnung ist **provisionsfrei** für den Käufer.

**Lage** Die Wohnanlage liegt zentral im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gut entwickelte Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Eine Kindertagesstätte und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, S-Bahn) und die Berliner Stadtautobahn.