Helle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Britz mit Modernisierungspotenzial

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Britz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr **1958** und besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnlage sowie einen funktionalen Grundriss. Sie ist **sofort bezugsfrei** und wartet darauf, von Ihnen nach eigenem Geschmack gestaltet zu werden.

**Innenbereich** Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die geräumige Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über eine ältere Einbauküche. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon** mit Blick ins Grüne – Ihr persönlicher Rückzugsort.

**Ausstattung** Die Wohnung präsentiert sich frisch gestrichen und bietet **Potenzial für individuelle Modernisierungen**. Das Badezimmer und die Elektrik entsprechen weitgehend einem älteren Standard. Der vorhandene Laminatboden ist dem Alter entsprechend gut gepflegt. Alle Fenster sind bereits mit **Doppelverglasung** ausgestattet. Das Gebäude profitiert zudem von bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen, darunter die Installation von **zwei Wärmepumpen** für ein zukunftsfähiges Heizsystem. Ein dazugehöriger **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage** Die Wohnung liegt in der Britzer Ortslage im Bezirk Neukölln. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen wie der Park am Buschkrug und der Teltowkanal sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U7 Blaschkoallee/Grenzallee), und die Autobahn A100 ist schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.