Emser Straße 12, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Willkommen in dieser charmanten **Altbauwohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Neukölln. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, hellen Räume mit **hohen Decken** und klassischen Kassettentüren, die den authentischen Altbaucharme widerspiegeln. Die originalen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Ostausrichtung**, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie wird über Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Hof vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Eigentümergemeinschaft aufgewertet, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
**Wichtige Merkmale:** * **1-Zimmer-Wohnung (1+kk)** * **Ca. 41,2 m² Wohnfläche** * **Balkon mit Ostausrichtung** * **Originale Dielenböden und hohe Decken** * **Eigenes Kellerabteil** * **GRUNDERWERBSSTEUERFREI (vom Verkäufer übernommen)**
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln. Der idyllische Körnerpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn Neukölln) ist gegeben und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 mesi fa
Aggiornato il 3 settembre 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Neukölln. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen, hellen Räume mit hohen Decken und klassischen Kassettentüren, die den authentischen Altbaucharme widerspiegeln. Die originalen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ostausrichtung, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie wird über Fernwärme beheizt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Hof vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die Eigentümergemeinschaft aufgewertet, was die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.
Wichtige Merkmale:
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Abschnitt von Berlin-Neukölln. Der idyllische Körnerpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U- und S-Bahn Neukölln) ist gegeben und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke.
