Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Berliner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **51,55 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr **ca. 1900**. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet durch ihren funktionalen und marktgängigen Grundriss eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Sie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, zwischen den beliebten Bezirken Mitte und Prenzlauer Berg, und ist nur wenige Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain entfernt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich, das angrenzende Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Prägende Altbauelemente wurden erhalten und verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Gepflegter Altbau aus ca. 1900 * Ca. 51,55 m² Wohnfläche * Funktionaler Grundriss mit separater Küche * Tageslichtbad * Kellerabteil * Innenhof mit Fahrradstellplätzen * Solider Gesamtzustand des Gebäudes

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Bötzowkiez in Prenzlauer Berg. Die Umgebung ist geprägt von historischen Wohngebäuden und begrünten Straßen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Volkspark Friedrichshain ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Tramlinien M4 und M10 sowie die S-Bahn-Station Greifswalder Straße hervorragend, was eine schnelle Verbindung in zentrale Stadtbereiche wie den Alexanderplatz und die Warschauer Straße ermöglicht.

**Besonderheiten** Die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, gepflegtem Gemeinschaftseigentum und einer stabilen Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Der Kaufpreis ist als Angebotspreis zu verstehen und kann je nach Nachfrage variieren. Bei mehreren Interessenten behalten wir uns ein Bieterverfahren vor.