Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Dieses einzigartige Verkaufsobjekt in Berlin-Wilmersdorf, Güntzelkiez, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren. Die **2013/2014 modernisierte Eigentumswohnung** besticht durch ihre **fast barrierefreie Erdgeschosslage** und eine großzügige Wohnfläche von **191 m²**. Der Verkaufspreis von **595.000 €** beinhaltet einen erheblichen Abschlag zum aktuellen Marktwert, da der Verkäufer (74 Jahre) ein Nießbrauchrecht behält und die laufenden Hausgeldkosten trägt.
**Überblick** Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung einer Gewerbeeinheit (ca. 127 m²) und einer Wohnung (ca. 64 m²), wodurch ein individuelles Arbeits- und Wohnrefugium geschaffen wurde. Sie ist von zwei Seiten begehbar und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept.
**Innenbereich** Das Interieur ist geprägt von einem weitläufigen, offenen Charakter mit viel Licht und einem wertigen Parkettboden. Hervorzuheben sind die **50 m² offene Nutzfläche** und die **40 m² Ess- und Küchenfläche**. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer (teils mit Nebenraum), eine Bibliothek, 2 Bäder und einen verglasten Windfang.
**Ausstattung** * Wertiger Parkettboden * Sondernutzungsrecht an Garten/Terrasse (Patio) * Zwei Keller * Stellplatz vorhanden
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Güntzelkiez. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn Blissestraße U7 fußläufig erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 4 visualizzazioni
Aggiornato il 21 aprile 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDieses einzigartige Verkaufsobjekt in Berlin-Wilmersdorf, Güntzelkiez, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren. Die 2013/2014 modernisierte Eigentumswohnung besticht durch ihre fast barrierefreie Erdgeschosslage und eine großzügige Wohnfläche von 191 m². Der Verkaufspreis von 595.000 € beinhaltet einen erheblichen Abschlag zum aktuellen Marktwert, da der Verkäufer (74 Jahre) ein Nießbrauchrecht behält und die laufenden Hausgeldkosten trägt.
Überblick Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung einer Gewerbeeinheit (ca. 127 m²) und einer Wohnung (ca. 64 m²), wodurch ein individuelles Arbeits- und Wohnrefugium geschaffen wurde. Sie ist von zwei Seiten begehbar und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Innenbereich Das Interieur ist geprägt von einem weitläufigen, offenen Charakter mit viel Licht und einem wertigen Parkettboden. Hervorzuheben sind die 50 m² offene Nutzfläche und die 40 m² Ess- und Küchenfläche. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer (teils mit Nebenraum), eine Bibliothek, 2 Bäder und einen verglasten Windfang.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, von Altbauten geprägten Wohnstraße im begehrten Güntzelkiez. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn Blissestraße U7 fußläufig erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe.
