Kapitalanlage in Berlin-Pankow: Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Pankow, genauer im Winsviertel von Prenzlauer Berg, und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900, der sich aus einem Vorderhaus und zwei Quergebäuden zusammensetzt. Sie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage mit Innenhof und Fahrradabstellplätzen. Die Wohnfläche beträgt ca. **58,18 m²** und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

**Ausstattungsmerkmale**: * Separate Küche * Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken * Anschluss für Waschmaschine im Bad * Klassischer Dielenfußboden im Wohnzimmer * Gasetagenheizung * Kellerabteil zur Nutzung * Kein Aufzug vorhanden

**Lagevorteile**: Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und profitiert von der exzellenten Infrastruktur des Winsviertels. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien M2, M4, M10) ist sehr gut, und auch der Volkspark Friedrichshain ist nicht weit entfernt.

**Besonderheit für Investoren**: Die Wohnung ist seit 1998 **langjährig vermietet**, was sie zu einer idealen Anlage für Kapitalanleger macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 466,97 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen von 130,00 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 164,00 €. Aufgrund einer zehnjährigen Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit Eigenbedarf ist eine kurzfristige Eigennutzung nicht vorgesehen. Dies unterstreicht den Fokus auf **langfristige Investitionen**.