Historisches Gründerzeithaus mit modernem Komfort in Friedrichshain

Entdecken Sie dieses charmante Gründerzeithaus, erbaut um 1900, das den klassischen Charme Berlins mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **155,81 m²** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Überblick** Das Gebäude besticht durch seine historische Architektur und eine überschaubare Hausgemeinschaft von nur 12 Parteien. Der prachtvolle Eingangsbereich mit Wandmalereien verleiht dem Haus einen klassischen und einladenden Charakter. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer **zeitlich befristeten Aktion** bis zum 31.12.2026, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten erstattet.

**Innenbereich** Die Wohnungen, deren Eckdaten einer separaten Anlage zu entnehmen sind, bieten großzügige Räumlichkeiten, die den Geist der Gründerzeit widerspiegeln. Die genaue Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage 'Investment WE 5+6'.

**Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof, eine grüne Oase mit sicheren Spielflächen für Kinder und einer gemeinsamen Grillfläche. Diese Anlage bietet eine seltene Lebensqualität in zentraler Lage und fördert eine positive Mieterstruktur.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Gubener Straße in Berlin-Friedrichshain, einer begehrten Lage, die lebendiges Kiezleben mit ruhiger Wohnqualität verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Weberwiese (U5) nur wenige Gehminuten entfernt, die eine schnelle Anbindung an den Alexanderplatz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.