Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese **historische Altbauvilla**, erbaut im Jahr **1920** und **umfassend saniert 2015**, bietet auf einem ca. **1.150 m² großen Grundstück** in exklusiver Lage von Berlin-Nikolassee ein luxuriöses Wohnambiente.
**Übersicht** Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die klassischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. **661 m² Wohnfläche**, verteilt auf mehrere Etagen, und bietet dank eines Aufzugs sowie einer Einliegerwohnung besonderen Komfort und Flexibilität.
**Interieur** Das Gartengeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Küche, ergänzt durch einen Fitnessbereich und einen Hauswirtschaftsraum. Das erste Obergeschoss begeistert mit offenen Wohn- und Essbereichen (ca. **160 m²**), einem Kamin, Holzböden und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Arbeitszimmer mit Bibliothek befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Schlafbereich im zweiten Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Duschbad mit Sauna und Zugang zu einer Sonnenterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei klimatisierte Zimmer und ein Tageslichtbad.
**Ausstattung** * **8 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** sowie 4 separate WCs * Offener Kamin und moderner Holzofen * Separate Einliegerwohnung * Fitnessbereich * **Zwei Terrassen** mit Gartenzugang * **Aufzug** bis zum 2. Obergeschoss * Klimatisierte Zimmer im Dachgeschoss * Umfangreiche Sanierung im Jahr **2015** * **Ca. 1.150 m² großes Grundstück**
**Lage** Die Villa befindet sich in Berlin-Nikolassee, einem grünen und ruhigen Ortsteil im Südwesten Berlins, bekannt für seine Villenkolonien, Seen und die Nähe zur Natur. Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist Nikolassee durch S-Bahn und Buslinien gut an das Stadtzentrum angebunden. Die Potsdamer Chaussee und die A115 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 7 settembre 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Il divario documentale tra paesi a dossier (Francia, Germania, Benelux) e paesi a passaporto (Spagna, Italia, Europa centro-orientale) spacca l'Europa in due. Cosa serve per comprare e per affittare, paese per paese.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter MarciDiese historische Altbauvilla, erbaut im Jahr 1920 und umfassend saniert 2015, bietet auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück in exklusiver Lage von Berlin-Nikolassee ein luxuriöses Wohnambiente.
Übersicht Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die klassischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 661 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen, und bietet dank eines Aufzugs sowie einer Einliegerwohnung besonderen Komfort und Flexibilität.
Interieur Das Gartengeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Küche, ergänzt durch einen Fitnessbereich und einen Hauswirtschaftsraum. Das erste Obergeschoss begeistert mit offenen Wohn- und Essbereichen (ca. 160 m²), einem Kamin, Holzböden und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Arbeitszimmer mit Bibliothek befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Schlafbereich im zweiten Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Duschbad mit Sauna und Zugang zu einer Sonnenterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei klimatisierte Zimmer und ein Tageslichtbad.
Ausstattung
Lage Die Villa befindet sich in Berlin-Nikolassee, einem grünen und ruhigen Ortsteil im Südwesten Berlins, bekannt für seine Villenkolonien, Seen und die Nähe zur Natur. Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist Nikolassee durch S-Bahn und Buslinien gut an das Stadtzentrum angebunden. Die Potsdamer Chaussee und die A115 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
