Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Dieses außergewöhnliche Investmentgrundstück in Berlin-Rudow bietet eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von **ca. 7.028 m²** und einem bestehenden Wohn- und Gewerbebestand, der nach Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2028 neu geordnet und positioniert werden kann, sind die Entwicklungsmöglichkeiten vielfältig.
Der aktuelle Bestand umfasst ein Mehrfamilienhaus mit ca. 739 m² Wohn-/Nutzfläche sowie weitere Wohngebäude und großzügige Hallen-, Produktions- und Gewerbeflächen. Eine unverbindliche Potenzialbetrachtung prognostiziert eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 234.800 €, was einem Faktor von ca. 13,6 entspricht.
**Überblick:** * Grundstücksfläche: ca. 7.028 m² * Bestand: Wohn- und Gewerbeeinheiten, Hallenflächen * Potenzial: Neuordnung, Repositionierung, Entwicklung
**Innenbereich:** Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsflächen, darunter Wohnraum und gewerbliche Flächen, die Potenzial für Sanierung und Neuvermietung bieten.
**Ausstattung:** * Umfangreicher Wohn- und Gewerbebestand * Großzügige Hallen-, Produktions- und Gewerbeflächen * Grundstück gut für abschnittsweise Entwicklung geeignet
**Lage:** Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie kurze Wege zum Flughafen BER und in das Umland aus. Die Nahversorgung ist gesichert, und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sowie Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 ore fa
Aggiornato il 2 settembre 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDieses außergewöhnliche Investmentgrundstück in Berlin-Rudow bietet eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 7.028 m² und einem bestehenden Wohn- und Gewerbebestand, der nach Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2028 neu geordnet und positioniert werden kann, sind die Entwicklungsmöglichkeiten vielfältig.
Der aktuelle Bestand umfasst ein Mehrfamilienhaus mit ca. 739 m² Wohn-/Nutzfläche sowie weitere Wohngebäude und großzügige Hallen-, Produktions- und Gewerbeflächen. Eine unverbindliche Potenzialbetrachtung prognostiziert eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 234.800 €, was einem Faktor von ca. 13,6 entspricht.
Überblick:
Innenbereich: Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsflächen, darunter Wohnraum und gewerbliche Flächen, die Potenzial für Sanierung und Neuvermietung bieten.
Ausstattung:
Lage: Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie kurze Wege zum Flughafen BER und in das Umland aus. Die Nahversorgung ist gesichert, und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sowie Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
