Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauqualität.

**Überblick** Das ca. 1958 erbaute und 2002 aufgestockte Haus bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche auf einem ca. 343 m² großen Eckgrundstück viel Platz für Paare oder kleine Familien. Es wurde bis 2026 laufend modernisiert und präsentiert sich als gepflegtes Zuhause mit hohem Maß an Privatsphäre.

**Innenbereich** Das Herzstück im Erdgeschoss ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Küche und ein einladender Eingangsbereich mit Fußbodenheizung runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne und Dusche) sowie ein flexibel nutzbarer Raum, ideal als Homeoffice. Das Untergeschoss verfügt über ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein weiteres hochwertig ausgestattetes Bad mit Regendusche sowie einen Wasch- und Vorratsraum.

**Ausstattung** * Freistehender Kamin mit Wärmespeichersteinen * Fußbodenheizung im Eingangsbereich * Zwei Bäder, eines davon mit Eckbadewanne und Regendusche * Niedertemperatur-Brennwerttherme (2021) * Stein-Fensterbänke und Rollläden * Dachbodenstauraum * Regenwasserzisterne, Gartenwasserzähler, Gartenhaus mit Strom * Teich

**Lage** Das Haus liegt im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf, bekannt für seine ruhige, grüne Wohnqualität und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (ca. 150 m), der Britzer Garten und die Trabrennbahn Mariendorf bieten Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür gegeben, der Flughafen BER ist ca. 30 Minuten entfernt.