Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Passauer Wohnlage

Entdecken Sie diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in Passau-Grubweg.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Passau, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **127 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie verfügt über 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses, das aus zwei Eigentumswohnungen besteht.

**Ausstattung** * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 77,70 kWh/(m²a), **Energieeffizienzklasse C** * **Garage und PKW-Stellplatz** sind im Kaufpreis enthalten. * **Gesamtkaufpreis:** 239.000 EUR

**Lage** Die Immobilie liegt im Landkreis Passau, Stadtteil Grubweg. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnen, mit guter Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.