Renditestarke Kapitalanlage in Nürnbergs Top-Lage für Studenten

Nutzen Sie die Chance auf eine **hochgradig spezialisierte und renditestarke Kapitalanlage** in bester Lage von Nürnberg. Dieses gepflegte, **voll möblierte 1-Zimmer-Apartment** befindet sich in der Heideloffstraße 26 und bietet auf rund **36 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Das ursprüngliche Baujahr 1950 täuscht: Das Gebäude wurde **2014 umfassend saniert und neu umgebaut**, was sich auch in den guten Werten des Energieausweises widerspiegelt. Eine Besonderheit ist die beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Nürnberg: Das Apartment darf ausschließlich an Studierende, Auszubildende und Personen in Ausbildung vermietet werden. Dies sichert eine **kontinuierlich hohe Nachfrage** und macht das Objekt zu einem maßgeschneiderten Investment für eine verlässliche Mieterzielgruppe.

**Übersicht:*** * Typ: Kapitalanlage / Apartment * Wohnfläche: ca. 36 m² * Zimmer: 1 * Baujahr: 1950 (umfassend saniert 2014) * Lage: Nürnberg, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

**Innenbereich:*** Das Apartment ist voll möbliert und bietet auf ca. 36 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Ein helles Zimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer sind vorhanden. Die gute Dämmung und die moderne Ausstattung nach der Sanierung 2014 sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

**Ausstattung:*** * Voll möbliert * Umfassend saniert 2014 * Guter Energieausweis * Ideale Mieterzielgruppe (Studierende, Auszubildende)

**Lage:*** Die Heideloffstraße 26 ist perfekt für den Ausbildungs- und Studienstandort Nürnberg positioniert. Die Technische Hochschule Nürnberg (TH) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.