Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Nürnberg-Thon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, im Stadtteil Thon.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume: ein großzügiges Schlafzimmer nach Norden, ein innenliegendes, 2025 renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche mit Fenster sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum **Süd-Balkon**.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon mit erneuerter Markise (2025) * Separate Küche mit Fenster (Einbauküche inklusive) * Modernisiertes Badezimmer (2025) * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollos und Fliegengittern (geplant 2026) * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Stellplatz** (im Kaufpreis enthalten) * Öl-Zentralheizung (2001) * Fassadendämmung und -anstrich (ca. 2016)

Die Wohnung ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 423 EUR und beinhaltet Heizkosten, Rücklagen und Hausmeister. Die Wohnung ist frei werdend und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Lage:** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Thon, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen (B4, A3, A73) machen die Lage besonders attraktiv. Erholung finden Sie in nahegelegenen Parks wie dem Volkspark Marienberg oder am Reutleser See.

Bitte beachten Sie, dass für die Tiefgarage eine Sanierung geplant ist, wofür eine Sonderumlage anfallen wird. Der Energieausweis ist in Arbeit.