Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Nibelungenviertel

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Nibelungenviertel bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen. Die Küche mit Zugang zum Balkon, ein separates WC sowie das Elternschlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro) blicken zur Baldurstraße.

**Highlights der Wohnung:** * Helle Räume * Balkon mit Blick zum Innenhof * Separates WC * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Gepflegter Zustand** (saniert 2000)

Das Gebäude wurde 1927 erbaut und 1948 teilweise wiederaufgebaut, die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Die Wohnung ist **frei werdend** und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Lage im Nibelungenviertel ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ruhige Wohngebiet in einer 30er Zone lädt zum Verweilen ein.