Kapitalanlage in Nürnberg: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnunganbietet sich als **attraktive Kapitalanlage** in beliebter Lage von Nürnberg-Altenfurt an. Die Wohnung ist **zuverlässig vermietet** und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein funktionales innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen großen Abstellraum, der sich auch als Büro eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Küche ist als offene Thekenküche konzipiert und vom Flur aus zugänglich.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Kellerabteil * Außenstellplatz für PKW * Gemeinschaftlicher Waschkeller * Baujahr 1973, gepflegter Zustand * Laufende Instandhaltung

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine **solide Rendite** suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570,00 € zzgl. 200 € Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 295,00 € monatlich.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Altenfurt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist optimal, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A9. Der nahegelegene Lorenzer Reichswald bietet zudem exzellente Freizeitmöglichkeiten.