Ihre Chance: Wohnung in Bestlage mit Potenzial zur Versteigerung!

Entdecken Sie diese interessante Wohnung im Erdgeschoss, die im Rahmen einer Versteigerung angeboten wird. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** und einer Aufteilung von **3+kk** bietet sie viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Stichflur, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer und einen Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Das Gebäude wurde **1952 erbaut**, die Fenster wurden zuletzt **1997 modernisiert**.

**Highlights:** * 81 m² Wohnfläche * 3+kk Zimmeraufteilung * Kellerraum, Garage und Gartenanteil (50 m²) * Monatliche Nebenkosten: 310,00 € * Beheizung durch Fernwärme

Die Wohnung ist gut gepflegt und modern ausgestattet. Ein Teil des Gartens (50 m²) steht zur Mitbenutzung zur Verfügung, ebenso wie eine Garage. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 310,00 € und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung des Vorgartens durch Verkehrsgeräusche beeinträchtigt sein kann.

**Besonderheit:** Diese Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert von 280.000,00 € zu erzielen, was einem Kaufpreis von nur 196.000,00 € entsprechen könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen hierbei.

Die Wohnung befindet sich in der Östlichen Außenstadt und bietet eine gute Anbindung.