Ihr Traumhaus im Rohbau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Wunsch!

Diese **3-Zimmer-Etagenwohnung** im **1. Obergeschoss** bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer **großzügigen Wohnfläche von 89,7 m²** und dem **Rohbauzustand** haben Sie die Freiheit, jeden Raum individuell zu planen und auszustatten – von Bodenbelägen bis zur Badgestaltung.

**Überblick: **Die Wohnung befindet sich in einem KfW-55-Haus, das noch Potenzial für attraktive Fördermittel bietet, da diese bisher nicht beantragt wurden. Dies ermöglicht Ihnen zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten können.

**Innenbereich:** Die 89,7 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein praktisches Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche sind bereits vorgesehen. Der **Balkon mit 6,99 m²** erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Entspannung.

**Ausstattung:** * Rohbauzustand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten * Balkon (6,99 m²) * Gäste-WC * KfW-55-Standard mit Potenzial für Förderungen * Vier Parkmöglichkeiten: drei Garagen und ein Außenstellplatz

**Lage:** Die Wohnung liegt in der ruhigen und grünen Südlichen Außenstadt von Nürnberg. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung ist gut ausgebaut. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten runden das attraktive Angebot ab.