Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in begehrter Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause. Der großzügige Grundriss, helle Räume und ein außergewöhnlich großer Balkon sind herausragende Merkmale.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Sie befindet sich in einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen Nürnbergs, im grünen und traditionsreichen Stadtteil Zerzabelshof.

**Interieur** Eine geräumige Diele führt zu allen Räumen. Der helle Wohn- und Essbereich mit **Echtholzparkett** bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Zwei freundliche Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und hellen Bodenbelägen in Marmoroptik sorgen für viel Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind gepflegt und bestechen durch ihren charmanten Retro-Stil.

**Ausstattung** * Ca. **10 m² Balkonfläche** * Eigener Kellerraum und Dachbodenabteil * **Garage** optional für 25.000 € * Laufend instand gehalten, Heizungsanlage 2021 modernisiert * Fenster 2025 erneuert (dreifach verglast)

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Zerzabelshof (Zabo) mit hohem Freizeitwert. Der Lorenzer Reichswald, der Tiergarten und das Dutzendteichgelände sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und eine **ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Bus wenige Schritte entfernt, Hauptbahnhof ca. 10 Min.) sind vorhanden.