Investitionsperle in Nürnberg: Vermietetes Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses gepflegte Geschäftshaus im etablierten Nürnberger Stadtteil Langwasser bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das ursprünglich Ende der 1950er/Anfang der 1960er Jahre erbaute und fortlaufend umgebaute Objekt wurde 2012 umfassend saniert und wird seit 2011 erfolgreich als Bankfiliale genutzt. Die Immobilie besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und die attraktive Lage im Südosten Nürnbergs.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 162 m²) verfügt über einen Vorraum, Empfangsbereich, Büros und Lagerflächen, ideal für publikumsintensive Nutzungen. Das 1. Obergeschoss (ca. 103 m²) bietet weitere helle Büroräume, eine Küche, Lagerfläche sowie separate WCs, perfekt für Verwaltungs- und Dienstleistungszwecke. Das Untergeschoss ergänzt das Angebot mit Nutzflächen, WC und Heizungsraum.

**Ausstattung** - Nutzfläche gesamt: ca. 265 m² - Beheizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1998) - Fenster: Holzisolierfenster (EG 2012, 1. OG 1983) - Parkmöglichkeiten: Stellplatz vorhanden

**Lage** Das Geschäftshaus befindet sich in Nürnberg-Langwasser, einem belebten Wohn- und Geschäftsviertel mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zu einem Einkaufszentrum sorgt für hohe Frequenz. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sowie schnelle Autobahnanschlüsse gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.