Investitionsjuwel in Nürnbergs Top-Innenstadtlage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **begehrten Lage** der Nürnberger Innenstadt, nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone entfernt.

Das Objekt besticht durch seine Vielseitigkeit mit sieben Wohneinheiten – darunter vier 2-Zimmer-, drei 1-Zimmer-Wohnungen sowie eine neu geschaffene 3-Zimmer-Galeriewohnung im ausgebauten Spitzboden – und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind größtenteils mit modernen Bädern ausgestattet und verfügen über **großzügige Balkone oder eine Terrasse** mit Blick in den ruhigen Doktorshof. Ein Teil der Einheiten wird bereits erfolgreich über eine Agentur für Zeit- und möblierte Vermietung verwaltet.

**Highlights:** * Attraktive Innenstadtlage * Sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit * Mehrere Balkone und eine große Terrasse (ca. 28 m²) * Umfangreiche Investitionen in Dach (2022) und Balkone/Terrasse (2023) * Hohes Mietrenditepotenzial

Das Haus wurde über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich renoviert, wie die **energetische Dachsanierung im Jahr 2022** und die Modernisierung der Balkone und der Terrasse im Jahr 2023 belegen. Ein Stellplatz im ruhigen Doktorshof rundet das Angebot ab.

Die Lage ist **unübertroffen zentral**: Alle Annehmlichkeiten der Innenstadt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Dieses Objekt stellt eine **sichere und langfristige Kapitalanlage** in einer der attraktivsten Lagen Bayerns dar.