Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1958** bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Wohnglück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von **60 m²** und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich die Wohnung als ideales Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich, eine großzügige, separate Küche mit Einbauküche, ein gut geschnittenes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein **abschließbares Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Renovierungsbedürftig**: Gestalten Sie nach Ihrem Geschmack * **Sofort bezugsfrei**: Keine Wartezeit * **Geplanter Balkonanbau**: Potenzielle Wertsteigerung * **Ruhige und gefragte Lage**: München-Maxvorstadt * **Gute Infrastruktur**: Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV fußläufig erreichbar

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, alle Räume nach Ihren persönlichen Wünschen zu modernisieren und zu individualisieren. Ein Balkonanbau ist geplant und die Zustimmung der WEG steht kurz bevor.

Die Lage in **München-Maxvorstadt**, nahe dem Josephsplatz, ist unschlagbar. Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zu renommierten Universitäten und Instituten machen dieses Viertel besonders attraktiv. Die U-Bahn-Anbindung (U2 Josephsplatz) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Trotz der zentralen Lage finden Sie mit dem Maßmannpark und dem Alten Nordfriedhof erholsame Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese Chance auf eine **wertbeständige Kapitalanlage** oder Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.