Sanierungsobjekt in München: Ihr Potenzial für individuelles Wohnen

Diese Wohnung in München bietet eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von **57 m²** und einem Kaufpreis von **530.000 €** ist sie ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, den Grundriss und die Ausstattung komplett nach Ihren Wünschen anzupassen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 7.998,12 € zzgl. Nebenkosten, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht.

**Innenbereich** Der Grundriss umfasst ein ca. 16 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer und eine praktische Kammer. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Ein separater Speicher, der ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Einnahmen von 2.400,00 € p.a. generiert, gehört ebenfalls zur Immobilie.

**Ausstattung** * Separate Küche * Separater Speicher (vermietet) * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial

**Lage** Die Wohnung liegt in München und profitiert von der urbanen Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, die unmittelbar angrenzende, ebenfalls zum Verkauf stehende Wohnung zu erwerben, was die Option auf eine Doppelnutzung oder Vergrößerung eröffnet.