Exklusive 3-Zimmer-Wohnung an Münchens begehrtester Adresse

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer **historischen Villenkolonie** im Herzen von München-Nymphenburg. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1936** und besticht durch ihre **unwiederbringliche Lage** direkt am malerischen Nymphenburger Schlosskanal.

Die ca. **68 m²** große Wohnung wurde 2016 modernisiert und soeben umfassend renoviert. Sie bietet eine helle Wohnküche, drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad. **Liebevoll aufgearbeitetes Fischgrätparkett**, weiß lackierte Kassettentüren und Deckenhöhen von ca. 2,70 Metern schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und ein Lift ist ab dem Hochparterre verfügbar.

**Ausstattung:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 flexibel nutzbare Zimmer * Wohnküche * Tageslichtbad * Fischgrätparkett * Deckenhöhen ca. 2,70 m * Kellerabteil * Lift im Haus

**Lage:** Die Wohnung liegt in der **historischen Villenkolonie Gern**, einer der besten Adressen Münchens. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sportangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der nahen U-Bahn-Haltestelle "Gern" (U1) und einer Tramlinie optimal.