Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Münchens

Willkommen in dieser **großzügigen 4-Zimmer-Wohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, gelegen in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Straße.

**Überblick** Diese attraktive Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1981** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 123 m²** bietet sie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch eine geräumige Diele mit Einbauten. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur **sonnigen Südterrasse**. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit maßgefertigten Einbauschränken, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein zentrales Badezimmer mit Wanne sowie ein zweites Duschbad und ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

**Ausstattung** * Ca. 123 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, 2 Bäder * Sonnenterrasse (Süd-Ausrichtung) * Einbauküche * Aufzug * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** (kein Duplex) * Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **107 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **D**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Münchens, Neuhausen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, U-Bahn Rotkreuzplatz) ist hervorragend, ebenso die Nähe zum Mittleren Ring. Nahegelegene Grünanlagen wie der Olympiapark und der Schlosspark Nymphenburg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.