Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in München

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines viergeschossigen Gebäudes bietet auf rund **79 m² Wohnfläche** urbanen Komfort und hohe Lebensqualität in München.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein ruhiges Schlafzimmer, eine einladende Diele und einen großzügigen Wohnbereich, die zusammen ein lichtdurchflutetes, harmonisches Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der **unverbaute Blick ins Grüne** und die großzügige Terrasse mit ca. 14 m² und Südausrichtung, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Balkon mit Blick in den ruhigen Hof.

**Ausstattung:** * Voll ausgestattete Einbauküche * Pflegeleichter Laminatboden in Wohnbereichen, moderne Fliesen in Bad und Küche * Geräumiges Kellerabteil (ca. 11 m²) * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume * Moderner Aufzug * Video-Sprechanlage * Effiziente Fernwärmeversorgung

**Lage:** Die Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Bus-Haltestelle Oskar-Maria-Graf Ring ist nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn Station Neuperlach Zentrum ist in 17 Minuten fußläufig erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das PEP Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünanlagen wie der Grubenpark und der Truderinger Forst laden zur Erholung ein.

Ein **großer Tiefgaragenstellplatz** mit eigenem Tor ist ebenfalls vorhanden und im Gesamtkaufpreis enthalten.