Exklusive 4+kk Wohnung in München: Ihr urbaner Wohntraum

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in München, Berg am Laim: zwei Wohnungen auf einer Etage, die zusammen eine großzügige Fläche von ca. 133 m² bieten und das Potenzial für eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern eröffnen.

**Überblick** Diese Immobilie vereint klare Ästhetik mit modernem Komfort und bietet eine Wohlfühloase für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die beiden Einheiten, die teilweise bereits zusammengelegt wurden, befinden sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **1962**, das kürzlich eine aufwendige **Fassadenrenovierung** erhalten hat. Die Lage in Berg am Laim besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung.

**Interieur** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu zwei sonnigen Südbalkonen. Die größere Einheit (ca. 100 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und elegante Fliesen in Bad und Küche sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Ein separat zugängliches Apartment (ca. 33 m²) bietet zusätzliche Flexibilität.

**Ausstattung** * Ca. **133 m²** Wohnfläche * Potenzial für **4 Zimmer** und 2 Bäder * Zwei sonnige **Südbalkone** * Hochwertiges Parkett und Fliesen * Gepflegtes Gebäude mit Fassadenrenovierung * Monatliches Hausgeld: **615,00 €**

**Lage** Die Wohnung liegt im etablierten Stadtteil Berg am Laim, der eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Kulturzentrum Trudering sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) ist exzellent und ermöglicht schnelle Wege in die Stadtmitte. Grüne Erholungsgebiete in der Nähe runden das attraktive Wohnangebot ab.