Münchner Potenzial: Charmantes Apartment mit Loggia in Obermenzing

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **37 m² Wohnfläche** und einer sonnigen Südloggia befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1973** in begehrter Münchner Lage.

**Überblick** Die Wohnung präsentiert sich im ursprünglichen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für Ihre persönlichen Modernisierungswünsche. Die beispielhaften Vorher-Nachher-Bilder im Exposé verdeutlichen eindrucksvoll das enorme Potenzial, das in dieser Immobilie steckt. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen – ob für die Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, der durch die Loggia erweitert wird. Das Potenzial für eine moderne Küche, hochwertige Bodenbeläge und ein neues Badezimmer wird durch die Visualisierungen aufgezeigt. Aktuell ist die Wohnung bis zum 30.06.2027 mit einer Kaltmiete von 790 € vermietet, was sofortige Mieteinnahmen sichert.

**Ausstattung** * Ca. **9,20 m²** große Südloggia * **Baujahr 1973** * Heizkörperheizung * **37 m²** Wohnfläche * **Zeitmietvertrag** bis 30.06.2027

**Lage** Die Wohnung liegt in **München-Obermenzing**, einer gewachsenen und grünen Wohngegend im Münchner Westen. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA fußläufig erreichbar) und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Tür, S-Bahnhof Pasing schnell erreichbar) machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.