Münchner Westen: Ihr Traumhaus mit Garten und Terrasse

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung im begehrten Münchner Westen, die mit einem **privaten Garten von ca. 243 m²** und **zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m²** aufwartet. Diese seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und exklusivem Außenbereich bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Die Wohnung wurde 2001 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft von nur fünf Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und bodentiefen Verglasungen schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse und weiter in Ihren privaten Garten.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. **91 m² Wohnfläche** plus ca. **30 m² Nutzfläche** im Sondereigentum (Hobbyraum, Waschraum, Abstellraum) * **Ca. 243 m² Eigengarten** zur alleinigen Nutzung * **Zwei Terrassen** (Süd ca. 24 m², West ca. 14 m²) * **Massive Bauweise** aus dem Jahr 2001 * **Kleine Eigentümergemeinschaft** (5 Einheiten) * Ruhige Wohnlage im **Münchner Westen**

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und Garten, ein flexibles drittes Zimmer sowie ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Zusätzlichen Komfort bieten die gefliesten und beheizbaren Räume im Untergeschoss, darunter ein ca. 18 m² großer Hobbyraum mit Fenster und Internetanschluss.

Der liebevoll angelegte, eingefriedete Garten mit Hecken und altem Baumbestand sowie ein abschließbares Gartenhaus laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein separates Gartentor ermöglicht direkten Zugang von außen.

Die Lage im Münchner Westen (Aubing) besticht durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Aubinger Lohe und den Langwieder Seen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn S8). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.