Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Germering mit Terrasse

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Germering bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis Ende 2069.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine ruhige Lage. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Separate Küche mit Einbauküche * Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Monatliche Nebenkosten: **456,- Euro** (inkl. Erbpachtzins) * Energieausweis: **Klasse C**, 95,00 kWh/(qm*a) * Heizung: Zentralheizung mit Gas * Baujahr: **1973**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Gegend von Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) bietet eine schnelle Verbindung nach München. Die A96 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.