Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwabing mit Potenzial

Diese helle und großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Münchner Lage bietet vielseitiges Gestaltungspotenzial. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Diele mit Abstellraum, zwei flexible Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² Wohnzimmerfläche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. **Besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzugestalten**, indem die Küche in den Wohnbereich integriert wird und ein zusätzliches Zimmer entsteht.

**Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Waschraum und ein TG-Einzelstellplatz** (Kaufpreis zzgl. 25.000 €). Die Immobilie ist seit 2014 vermietet (Gesamtmiete 1.450 €).

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten nördlichen Schwabing, nahe dem Luitpoldpark und Olympiapark, mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt über die U-Bahn-Station Scheidplatz. **Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie** sind fußläufig erreichbar.

**Weitere Daten:** Baujahr laut Energieausweis 2012, Endenergieverbrauch 88,06 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Fernwärme. **Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.**