Dachgeschoss-Traum in München mit Potenzial zur Wertsteigerung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes in München und bietet auf ca. **94,5 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, wobei die Haltestellen auf Zwischenebenen liegen.

Das Innere der Wohnung umfasst einen Flur, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer sowie den Wohn- und Küchenbereich. Besonders hervorzuheben sind die **zwei Dachterrassen**, die zum Entspannen und Genießen einladen. Aktuell sind das Badezimmer (3,80 m²) und die separate Küche (5,00 m²) als beengt beschrieben. Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Grundriss durch die Kombination von Bad und Gäste-WC zu einem größeren Badezimmer und die Integration einer offenen Küche, eventuell mit Kochinsel, anzupassen und somit den Wohnwert erheblich zu steigern.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Dachgeschosslage mit Aufzug * Ca. 94,5 m² Wohnfläche * Zwei Dachterrassen * Kellerabteil (4,50 m² Nutzfläche) * Tiefgaragenstellplatz (Duplexgarage) * Gas-Zentralheizung

Die Wohnung ist Teil einer Versteigerung. Der aktuelle Verkehrswert beträgt 692.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert zu erhalten, was den potenziellen Kaufpreis auf ca. 484.400,00 EUR senken könnte. Beim Erwerb im Rahmen der Versteigerung entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage in München. Eine Besichtigung der Innenräume war im Rahmen der Erstellung des Gutachtens nicht möglich. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 357,77 €.