Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Cechia da tedesco
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsfeld mit Balkon
München, Bundesrepublik Deutschland
249.000 €
3105 €/m²
3
locali
80.2
m²
0/5
piano
3
locali
80.2
m²
0/5
piano
Buono
Stato
Gasolio
Riscaldamento
Balcone
Servizi
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:3+kk
Stanze:3
Anno di costruzione:1965
Condizione:Buono
Proprietà:personal
Garage
Parcheggio
Descrizione
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre von Karlsfeld wird im Rahmen eines Erbbaurechts verkauft und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre dank großer Fensterflächen. Sie befindet sich in einem **sehr guten Zustand** und wurde laufend modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.
**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Heller Wohnbereich * Sonniger Südwestbalkon * Großzügiges Kellerabteil * Praktischer Abstellraum und Einbauschrank * Einzelgarage optional erwerbbar (€ 25.000) * Hausgeld: € 511,08 (zzgl. € 33,10 für Garage) * Monatlicher Erbpachtzins: € 91,57 * Monatliche Rücklagenzuführung ab 2026: € 122,00
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Karlsfeld mit guter Infrastruktur. Die S-Bahn Karlsfeld (S2) ist nur ca. 800m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A99 ist ebenfalls sehr gut.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:0 / 5
Riscaldamento:Gasolio
Servizi
Balcone
Cantina
Garage
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
42/100🚇
15Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
14Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
28Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
23Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
0Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌬️
N/AQualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
65
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
100
Pubblicato 6 ore fa
Aggiornato il 2 settembre 2026
Costi
Finanziamento
1009 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
249.000 €· 3105 €/m²2 set 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
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Dal blog di Seeki
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