Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Willkommen in den exklusiven Augustenhöfen, einem der begehrtesten Wohnensembles im Herzen von Münchens Maxvorstadt. Diese **stilvolle 2-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss bietet auf ca. **53,9 m² Wohnfläche** eine seltene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern. Bodentiefe Holzfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Ausrichtung zum liebevoll angelegten Innenhof sorgt für eine angenehme Ruhe, während der repräsentative Eingangsbereich mit Concierge-Service und der hauseigene Fitnessbereich den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. **30,5 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich**. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch ein. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.

**Ausstattung** - Eichenparkett in allen Wohnräumen - Bodentiefe Holzfenster - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - Elegantes Badezimmer mit Villeroy & Boch und Keuco - **Überdachter Balkon** mit Blick ins Grüne - Kellerabteil mit Stromanschluss - Personenaufzug und **Barrierefreiheit** - Optional: Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes

**Lage** Die Wohnung befindet sich in den Augustenhöfen, ruhig im begrünten Innenhof und doch mitten im Herzen der Maxvorstadt. Diese Lage bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Universitäten und internationalen Unternehmen macht den Standort zudem für Eigennutzer und Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum ist hervorragend.