Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in München: Perfekte Kapitalanlage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in München bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen. Sie präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.746,30 € monatlich, mit einer jährlichen Anpassung von 5 % durch einen Staffelmietvertrag.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches separates WC ist vorhanden.

**Ausstattung** Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 374,00 €.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Münchens. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das übergeordnete Verkehrsnetz ist hervorragend.