Attraktive Kapitalanlage in München: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug ist eine attraktive Kapitalanlage in München.

**Überblick** Die Wohnung ist seit dem 01.06.2022 zuverlässig vermietet und generiert eine Kaltmiete von 600€ monatlich. Sie eignet sich somit hervorragend für Investoren, die eine solide Rendite suchen. Das bestehende Mietverhältnis mit einem Mieter mittleren Alters sorgt für eine stabile Einnahmequelle.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich führt zu einer separaten Küche mit Fenster, die ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, der alle weiteren Räume erschließt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der angrenzende Wohnraum bietet flexible Stellmöglichkeiten für Wohnen und Schlafen und wird durch einen überdachten Balkon ergänzt.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon mit 5 m² Fläche * Separates Kellerabteil * Aufzug im Gebäude * Zentralheizung (wesentlicher Energieträger Gas) * Energieausweis Typ Verbrauchsausweis, gültig bis 05.02.2034, Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Münchner Westen und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, mit Bushaltestelle und Trambahnstation in unmittelbarer Nähe. Auch die S-Bahn Station Laim und die Auffahrt zur A96 sind schnell erreichbar.