Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Top-Lage Münchens

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,90 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss.

**Überblick:** Die Wohnung wurde 1969 erbaut und bietet mit ihrer Lage im 7. OG eine angenehme Weitsicht. Sie ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Wohnungspreis und einem Tiefgaragenstellplatz zusammen.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der alle Räume abgehen. Linker Hand befinden sich das wandhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Das Schlafzimmer mit ca. 15,76 m² bietet direkten Zugang zum Ostbalkon. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 26,46 m², der Zugang zum großzügigen Südbalkon gewährt. Ein weiteres Zimmer mit ca. 10,48 m² kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

**Ausstattung:** * Ca. 89,90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 7. Obergeschoss * Ost- und Südbalkon * Separate Küche * Separates WC * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) * Eigenes Speicherabteil * Zentralheizung (Fernwärme) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 123,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Elektrastraße im Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die Umgebung ist ruhig und dennoch zentral mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Isar lädt zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die U-Bahn-Station Arabellapark ist nur 5 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Elektrastraße nur 200 Meter. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die A94 ist sehr gut.