Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Angrenzend befindet sich die Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Ein Holzboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer haben Zugang zu einem zweiten, **verglasten Balkon**, der wettergeschützt zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung oder die Pflege von Pflanzen bietet.

**Highlights der Wohnung:** * Geräumiger Wohn- und Essbereich * Zwei Balkone, davon einer verglast * Flexibel nutzbare Zimmer * Separates WC * **Zentrale Lage in Schwabing-West** * **Energieeffizienzklasse C**

Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.730 Euro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Duschabtrennung ausgestattet. Ein separates WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.

Die Lage im Viertel "Am Luitpoldpark" bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe. Der Luitpoldpark und der Olympiapark sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und Tramlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten.