Renovierungsbedürftiges 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage München-Schwabing

Dieses helle und ruhig gelegene 1-Zimmer-Apartment in München-Schwabing bietet auf ca. **30 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihre **Tageslichtdurchflutung** und einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, der das Herzstück des Apartments bildet. Ein Badezimmer mit Wanne und eine Diele mit praktischem Einbauschrank ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon** mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist aktuell mietfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses sind Renovierungsarbeiten im Badezimmer und im Wohn-/Küchenbereich notwendig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

**Objektmerkmale**: * Ca. 30 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Wohn-/Koch-/Essbereich) * Balkon mit Innenhof-/Gartenblick * Badezimmer mit Wanne * Einbauschrank in der Diele * Kellerabteil * Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 €) * Gemeinschaftlicher Waschraum

**Lage**: Die Lage in München-Schwabing ist nahezu perfekt. Sie profitieren von einer **exzellenten Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn) und kurzen Wegen zur Universität. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Olympiapark und das Nordbad sowie die lebendige Gastronomieszene Schwabings bieten einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Münchner Ringsystem ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.