Historische Fabrikantenvilla in München-Allach mit Potenzial

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Stadtteil München-Allach: eine beeindruckende freistehende Villa aus dem Jahr **1908**, die einst als Fabrikantenvilla diente.

**Überblick** Diese exquisite Immobilie erstreckt sich über vier Geschosse, ist vollständig unterkellert und bietet mit 15 Zimmern, zwei Küchen und vier Gäste-WCs außergewöhnlich viel Platz. Die markante Architektur mit Mansardendach und halbrundem Treppenturm verleiht ihr eine unverwechselbare Ausstrahlung. Die Villa ist ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Wohnhaus, für stille gewerbliche Tätigkeiten oder zur Beherbergung – eine seltene Chance in München, insbesondere mit der Option zur Kurzzeitvermietung.

**Innenbereich** Die Villa besticht durch ihre historische Bausubstanz mit dicken Außenwänden (45 cm) und hohen Decken, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Der Treppenturm verbindet alle Stockwerke und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. In jedem Geschoss besteht die Möglichkeit zur Einrichtung separater Wohneinheiten. Acht Kamine bieten flexible Heizmöglichkeiten, wobei aktuell Öfen in Küche, Wohnzimmer und Büro genutzt werden.

**Ausstattung** * Großzügiger, eingewachsener Garten mit Pavillon (20 m²) und Gartenhaus * V-DSL-Anschluss (175 MBit/s) vorhanden, Glasfaseranschluss vertraglich gesichert * Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse und Garage laut Bebauungsplan * Haustiere, Parkplatz und WLAN sind vorhanden, was die Attraktivität für Mieter erhöht

**Lage** Die Villa befindet sich in Allach-Untermenzing, einer gefragten Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand Münchens, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nah. Die Anbindung ist ideal: S-Bahn (ca. 9 Gehminuten), Autobahnen A8/A99 und der Flughafen München sind schnell erreichbar. Das Freizeitangebot mit der nahen Würm und Badeseen lädt zur Erholung ein.