Mehrfamilienhaus in München-Giesing: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus in **München-Giesing** bietet mit sieben Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. **360 m²** auf einem **ca. 410 m²** großen Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das im Jahr **1956 errichtete** Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Nutzraum. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, teilweise modernisierten Zustand, wobei **Modernisierungspotenzial** hinsichtlich Ausstattung und energetischem Standard besteht.

**Innenbereich** Die sieben Wohneinheiten verfügen über überwiegend kompakte und gut vermietbare Grundrisse mit unterschiedlichen Größen und Zuschnitten. Mehrere Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die zum ruhigen, rückwärtigen Grundstücksbereich ausgerichtet sind.

**Ausstattung** Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Dachgeschoss bietet **weiteres Ausbaupotenzial**, das nach Prüfung der baurechtlichen Gegebenheiten durch den Erwerber realisiert werden kann.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **gefragten Lage in München-Giesing** mit einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Mittleren Ring ist sehr gut, die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.