Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen – Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante, **renovierte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

**Überblick** Die Wohnung ist derzeit als Wohngemeinschaft (WG) an drei Berufstätige vermietet und generiert eine attraktive monatliche Miete von 1.390 EUR. Ein weiterer Platz in der WG ist frei und kann für 390 EUR vermietet werden, was die Gesamteinnahmen weiter steigert. Die hohe Mietnachfrage, bedingt durch die Nähe zu Universität, Siemens und Forschungsinstituten, garantiert eine stabile und nachhaltige Einnahmequelle.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde im Januar 2026 modernisiert und verfügt über eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Sie bietet ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die aktuelle Aufteilung ist optimal auf die Nutzung als WG ausgelegt.

**Ausstattung** * **Renoviert im Januar 2026** * **Neue, voll ausgestattete Einbauküche** * **Großer Balkon** * **Reservierter Garagenparkplatz (optional mietbar)** * Moderne Fliesen und zeitgemäße Elektroinstallationen * Hausverwaltungskosten: 287 EUR

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Erlanger Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 286, 289) und fahrradfreundliche Routen runden das attraktive Angebot ab.