Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen-Bruck

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Erlangen-Bruck.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit für 700,00 € Kaltmiete vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht.

**Ausstattung** Besonders hervorzuheben ist die **2024 komplett erneuerte Einbauküche** mit moderner Ausstattung. Der große Balkon wurde 2023 renoviert und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen wie Parkett im Wohnzimmer und Kork im Schlafzimmer ausgestattet. Ein **2026 neu eingebauter Aufzug** sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Merkmale** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon (renoviert 2023) * Neue Einbauküche (2024) * Aufzug (neu 2026) * Parkett- und Korkböden * Stellplatz vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in Erlangen-Bruck, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und der Siemens Campus sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und der S-Bahn-Anbindung über den Bahnhof Erlangen-Bruck.