Kompaktes Apartment in Erlangen: Ihr neues Zuhause mit Tiefgarage

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in Erlangen bietet auf ca. **29 m² Wohnfläche** eine clevere Raumaufteilung und viel Potenzial.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1987 und besticht durch ihre praktische Lage im Erlanger Süden. Sie ist ideal für Studenten, Berufspendler oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Schlafbereich ist durch eine Schlafnische sinnvoll gegliedert, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Eine funktionale Einbauküche im Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne sind vorhanden. Ein separater Abstellbereich, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein abschließbarer Speicherraum im Dachgeschoss rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Tiefgaragenstellplatz** mit direktem Gebäudezugang (Betonsanierung 2025) * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Fahrradabstellmöglichkeiten (innen und außen) * Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten * Fernwärmeversorgung * Glasfaseranschlüsse bis in den Keller

**Lage** Die Wohnung liegt im Erlanger Süden mit **exzellenter Anbindung** an den Siemens Campus und die Universität (FAU). Eine Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt, der S-Bahnhof ca. 600 Meter. Einkaufsmöglichkeiten und die Erlanger Innenstadt sind schnell erreichbar. Erlangen ist zudem eine Fahrradstadt, was die Lage noch attraktiver macht.