Barrierearme Stadtwohnung in bester Bayreuther Innenstadtlage

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser **barrierearmen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Bayreuth. Die ca. **89,41 m²** große Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Fußgängerzone und kombiniert das pulsierende Stadtleben mit erholsamer Ruhe.

Die Wohnung besticht durch **lichtdurchflutete Räume** und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche bildet das Herzstück. Von hier gelangen Sie auf den **Balkon mit Abendsonne** sowie auf eine separate Loggia – perfekte Rückzugsorte im Freien. Das Schlafzimmer mit Ankleide und die Loggia, das Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkonzugang sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Regendusche runden das Angebot ab. Zusätzlichen Komfort bietet ein Technik-/Hauswirtschaftsraum. **Hochwertige Eichenparkettböden**, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Umfangreiche Revitalisierung 2023** im historischen Franka-Werk * Barrierearmer Zugang über Aufzug und **eigalnes Kellerabteil** * Moderne Heiztechnik mit **eigener Wärmepumpe** und PV-Anlage * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Optional kann ein Stellplatz im Parkdeck für 30.000 € erworben werden * Moderne Küche kann für 12.000 € übernommen werden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Bayreuths Innenstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege (A9, A70) und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 für 1.400 € Kaltmiete (inkl. Stellplatz und Küche) vermietet.