Kapitalanlage mit Zukunft: Charmante Wohnung in zentraler Lage Augsburgs

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund **106 m² Wohnfläche** im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1897** bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger.

**Überblick:** Die Immobilie richtet sich speziell an Investoren, die eine langfristige Wertanlage in zentraler Augsburger Lage suchen. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Kauf weiterhin als Mieterin zu bewohnen, was eine sofortige und sichere Mieteinnahme ermöglicht. Die Konditionen sind individuell verhandelbar.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 106 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung:** - **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial für individuelle Modernisierungen - Beheizung über eine Gastherme (Baujahr 2000), zuletzt im März 2026 gewartet und teilweise erneuert - Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und sehr gut angebundenen Lage** in Augsburg. Eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz (B17, A8) ist ebenfalls ausgezeichnet.