Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage nahe Uni

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Universitätsviertel von Augsburg.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die attraktive Lage. Sie bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 6 m² lädt zum Verweilen in der Nachmittagssonne ein.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Praktischer Stauraum ist im Eingangsbereich sowie in einem eigenen Kellerabteil vorhanden. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im gemeinschaftlichen Untergeschoss, ebenso wie ein großer Trockenraum und ein abschließbarer Fahrradraum.

**Ausstattung** * Westbalkon (ca. 6 m²) * Eigenes Kellerabteil * Wasch-/Trockenraum * Fahrradraum * **Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im Universitätsviertel und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt (15 Minuten bis zur Innenstadt). Auch die B17 ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die Nähe zu den universitären Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Studenten, Dozenten oder Angestellte der Universität.