Exklusives Wohnen im Herzen des Augsburger Univiertels

Willkommen in dieser attraktiven Wohnung im beliebten Augsburger Univiertel, die **Funktionalität, Wohnqualität und Komfort** vereint. Auf ca. **110 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein modernes und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die **moderne Einbauküche**, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und zum Kochen und Genießen einlädt. Der Wohnraum wird durch eine **sonnige Loggia in Süd-West-Ausrichtung** erweitert, die einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 110 m² Wohnfläche * Hochwertige Einbauküche * Sonnige Loggia (Süd-West-Ausrichtung) * Eigener Kellerabteil * Neuer Personenaufzug * Fernwärmeheizung * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs – dem Univiertel. Die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants sowie die Nähe zur Universität Augsburg und Erholungsgebieten wie dem Siebentischwald machen diesen Standort besonders attraktiv. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen rundet das Angebot ab.